潭子矽品商圈透天厝
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潭子買房達人 獨家 潭子稀有社區透天 免管理費 屋齡僅12
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:1588 萬
- 參考單價:37.21 萬/坪
- 地址:
台中市
潭子區
潭富路二段
地圖
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- 社區:寶達吉第
- 格局: 4房(室) 2廳 3衛 1廚房
- 總坪數:42.68 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:42.68 坪
- 土地面積:21.1 坪
- 樓別/樓高: 整棟 / 3樓
- 屋齡:12 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 透天厝
- 車位:獨立車庫
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹














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專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議:具備購買潛力,建議實地勘驗增建合法性後決策。
此物件在潭子區屬於稀缺的「低總價、新屋齡」透天產品,對於預算控制在 1600 萬以內、重視屋況且需要大空間的家庭來說,是一個非常值得考慮的選擇。4 房 3 衛的設計能很好地解決居住密度的問題,且 12 年的屋齡意味著不需要像老舊透天那樣投入巨額整修成本。
然而,潛在風險主要集中於「4 樓增建」部分。作為買方,務必在簽約前確認該增建是否已取得合法建物證明,以及是否影響貸款成數。若確認法律層面無虞,此物件在居住品質與財務負擔之間取得了不錯的平衡,適合自組家庭或考慮學區置產的購屋者。
問與答
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吳秉修(仲介,收取服務費)
暱稱:吳秉修
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經紀業名稱: 凱韻不動產有限公司
證號: (103)登字第279999號
潭子買房達人
我是潭子買房達人,修哥嚴選
在台中做房仲這些年,我最常聽到客戶說:「買房真的不知道從哪裡開始。」預算要怎麼抓、地點怎麼選、屋齡新舊怎麼看、格局好不好用、價格會不會買貴,這些問題看起來很複雜,但其實只要有人願意一步一步陪你整理,就會清楚很多。
我主要服務台中潭子、北屯、西屯、豐原與周邊生活圈,特別熟悉潭子在地社區、學區、交通、商圈與未來發展。無論你是第一次買房、準備換屋、想幫家人找一間更舒服的家,或是想了解目前房價行情,都可以先找我聊聊。
我不喜歡硬推房子,也不會只告訴你「這間很棒」。我更重視的是,你買下去之後會不會真的適合。每一間房子,我都會陪你一起看它的優點,也會提醒你可能要注意的地方,包含屋況、格局、樓層、車位、生活機能、管理費、公設比、未來轉手性與價格合理性。
對我來說,買房不是衝動決定,而是人生很重要的一步。便宜不一定划算,熱門也不一定適合你;真正好的房子,是符合你的生活、預算與未來規劃。
修哥嚴選,不只是幫你找房子,而是幫你篩選、分析、比較,讓你少走一點冤枉路。希望每一位找我的客戶,都能用更安心、更清楚的方式,找到屬於自己的好房子。
如果你正在潭子或台中找房,歡迎找潭子買屋達人,修哥嚴選。先聊需求,不急著成交,讓我陪你慢慢把家的輪廓找出來。
吳秉修 0980827204
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